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[豐城交友論壇]豐城市公證處公證事項以及涉房公證的內容

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公證是公證機構根據當事人的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的文書和事實的真實性、合法性予以證明的活動。

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《公證法》第十一條規定,根據自然人、法人或者其他組織的申請,公證機構辦理下列公證事項:

(一)合同;

(二)繼承;

(三)委托、聲明、贈與、遺囑;

(四)財產分割;

(五)招標投標、拍賣;

(六)婚姻狀況、親屬關系、收養關系;

(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;

(八)公司章程;

(九)保全證據;

(十)文書上的簽名、印鑒、日期,文書的副本、影印本與原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規規定應當公證的事項,有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

江西省豐城市公證處

地址:豐城市第二行政中心(市公安大樓旁)八樓823、825室

聯系電話:0795-6422008       聯系人:梁俊達

涉  房  公  證

房(地)產作為主要的不動產,許多公證事項涉及到。涉房公證是指公證機關根據當事人的申請,依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。將公證納入房產管理活動體系,使公證成為房產交易的必要補充程序,可確保房產交易行為的真實性、合法性,對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。辦理涉及房地產的相關公證,當事人需提供身份證明、協議書文本(草稿)、產權憑證、建設許可證、委托(聲明)書(草稿)、婚姻狀況證明、其他等相關材料。下面分三個領域介紹涉及房地產的相關公證:    

一、民間借貸

民間借貸,是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間的與銀行借貸相對的一種直接融資渠道的借貸,民間借貸是民間資本的一種投資渠道,是民間金融的一種形式,對銀行信用起著拾遺補缺的作用。

民間借貸合同公證是指公證機關對公民之間、公民與非金融機構的法人及其他經濟組織之間簽訂的借貸合同的真實性、合法性予以證明的活動。借貸一般涉及擔保問題,而房地產逐漸成為優選的抵押擔保物,對民間借貸合同賦予強制執行效力公證可以起到很好的預防糾紛的效果,即使發生糾紛,亦可降低維權成本。根據公證法規定,對經公證的以給付為內容并載明債務人愿意接受強制執行承諾的債權文書,債務人不履行或者履行不適當的,債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。

二、房地產流通

房地產流通是指房地產勞動產品以及未經開發的土地進入市場,通過交易活動實現其使用價值和價值的過程。主要有以下三種方式:一是房地產買賣,指房屋所有權和土地使用權的買賣。二是房地產租賃,指房地產使用權的零星出售或分期出售。房地產產權人通過租金的形式逐步收回成本和利潤。三是房地產抵押,指單位或個人的一定量的房地產作為如期償還借貸的保證物,給銀行或其他信貸機構作抵押,從而取得貸款。

房地產合同公證,是公證機關依法證明當事人之間簽訂的房地產相關合同的真實性、合法性予以證明的活動。公證機關的參與,是對公民私有財產處分在法律上的一個權威的保障和認可,能夠有效避免雙方在日后的財產糾紛。房地產合同公證主要包括房戶買賣(預售、轉讓)合同公證、房產贈與合同公證、房屋租賃合同公證、房屋拆遷補償合同公證、土地使用權出讓合同公證、土地使用權轉讓合同公證、合作建房合同公證等。另外,公證機關還辦理與房地產事務有關的委托書公證、聲明書公證等。

三、婚姻家庭

夫妻財產關系是指夫妻在家庭財產、撫養和遺產繼承等方面的權利義務關系?;橐龇ㄒ幎?,夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有。約定應當采取書面形式。

夫妻財產約定協議公證,是指公證機構根據申請,依法對夫妻雙方或未婚男女雙方就各自婚前財產(或婚后財產)和債務的范圍和權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。夫妻財產約定約定協議公證分兩種形式:一是婚前財產約定協議公證,二是婚后財產約定協議公證。

遺贈扶養協議公證,是指公證機構根據撫養(遺贈)雙方申請,對受扶養的公民(遺贈人)和扶養人(受贈人)之間訂立關于扶養人承擔受扶養人的生養死葬的義務,受扶養人將財產遺贈給扶養人的協議的合法性、真實性予以證明的活動。遺贈扶養協議的法律效力高于法定繼承和遺囑繼承,且一經簽訂,雙方必須認真遵守協議的各項規定。


樓主 2016/1/8 10:27:56  超級管理 編輯 刪除
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