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成交了!九頌山河置業首登豐城 溢價高達55%!樓面價破3千!

  • 2019/9/8 22:36:28
  • 來源:www.shjodu.cn
  • 編輯:豐城房地產網
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豐城房地產網訊:剛剛,豐城市商貿物流城E-b-2號地塊、豐城市高鐵客運站站前區域C-e-3號地塊、豐城市新城區二期C2-5-1-2號地塊三宗地塊拍賣結果出爐!我們一起看看這三宗地塊成交詳情:

(點擊可查看大圖)

一、豐城市商貿物流城E-b-2號地塊

地塊編號:DCC2019036
地塊位置:豐城市商貿物流城范圍內
保證金:10910萬元
地塊面積:47430平方米
土地用途:城鎮住宅用地92%,零售商業用地8%
出讓年限:70年,40年
容積率:1.0≤FAR≤2.3
建筑密度:D≤25%
綠地率:GAR≥35%
依法依規需要說明宗地的其他情況:無
起始價:21818萬元
成交價:33863萬元
樓面價約:3104元/㎡
溢價約:55%
拍得者:九頌山河置業集團有限公


九頌山河置業集團有限公司簡介

九頌山河置業集團有限公司成立于2004年,是一家以房地產綜合開發為主業、多元化發展的集團公司。15年砥礪深耕,16部標桿巨作,立足江西,布局全國,投資開發的城市住宅、城市綜合體已遍布贛鄱大地及粵港澳灣區,總投資、開發面積超過350萬平方米。

九頌山河與扎根的每一座城市共同成長,匠心巨筑“九頌山河”系列產品。南昌濱江豪宅標桿九頌山河和商務標桿九頌中心、進賢九頌山河·沁河園和九頌山河·瓏園、九江九頌山河·博園、永修九頌山河·凱旋城、九頌山河·瓏園、修水九頌山河·寧州府、南昌九頌山河·時代城等?!熬彭炆胶印碑a品在集團的傾力打造下,已成為標桿地產項目的代名詞。

集團下屬子公司:

江西世紀海通實業集團有限公司  江西九頌山河置業集團有限公司   南昌天舜房地產開發有限公司   江西銘立房地產開發有限公司    

江西東源晟房地產開發有限公司  修水縣九頌山河置業有限公司    

江西世紀海通實業集團有限公司泰然雅居分公司


測繪圖:

現場實景:

土拍位置:

(衛星圖只做參考,以實際位置為準)

二、豐城市高鐵客運站站前區域C-e-3號地塊



地塊編號:DCC2019035
地塊位置:豐城市高鐵客運站站前區域
保證金:9785萬元 
地塊面積:36590平方米
土地用途:城鎮住宅用地65%,零售商業用地35%
出讓年限:70年,40年
容積率:1.0≤FAR≤2.7
建筑密度:D≤30%
綠地率:GAR≥30%
依法依規需要說明宗地的其他情況:一、根據市政府批示,該地塊地上建筑物及附著物須由競買人競得成功后自行拆除并負責安全,拆除時限為動工之前;二、依據規設2019-017號規劃要求,地塊東北角處商業服務業設施≥98M;建設單位在開發建設C-e-3號地塊時,須同時配建C-e-9號地塊(城市道路)內的所有項目,詳見《規劃條件通知書》。
起始價:19565萬元
成交價:21133萬元
樓面價約:2139元/㎡
溢價約:7.4%
拍得者:江西廣美房地產開發有限公司2



測繪圖:

現場實景:

土拍位置:

(衛星圖只做參考,以實際位置為準)

三、豐城市新城區二期C2-5-1-2號地塊



地塊編號:DCC2019037
地塊位置:豐城市新城區二期范圍內
起始價:4573萬元
保證金:2290萬元
地塊面積:20323平方米
土地用途:零售、餐飲等60%、服務型公寓30%、娛樂康體10%
出讓年限:40年
容積率:FAR≤2.5
建筑密度:D≤45%
綠地率:GAR≥20%
依法依規需要說明宗地的其他情況:根據市政府批示,該地塊商業必須連片自持總建筑面積的20%,自持時間自土地競價成功之日起十年計算;二、依據規設2019-014號規劃要求,該地塊各類商業建筑面積所占比例:1、零售、餐飲等60%;2、服務型公寓30%;3、娛樂康體10%。
起始價:4573萬元
成交價:4619萬元
樓面價約:909元/㎡
溢價約:0.99%
拍得者:豐城良辰房地產開發有限公司



測繪圖:

現場實景:

土拍位置:

(衛星圖只做參考,以實際位置為準)

以上三宗地塊成交最受關注的想必一定是九頌山河置業集團有限公司拿下的位于春波學校旁的住宅用地,其溢價率高達55%,樓面價破三千,在小編印象中豐城樓市目前最高樓面價約為2700元/㎡,若真如此,本次拿地則刷新了豐城拿地新紀錄。

我們來看下物流園也就是九中附近這一圈地塊規劃:


目前在此地破土在建的房地產項目有:樓盤有蓮溪閣、新城明珠ABC三區、雍景園、東方和園、東方璞園、東方玲瓏苑、東方博園、學府明珠等已知10個項目。

在建或已投入使用的學校有:豐城九中、春波學校、豐城十小、豐城十八小以及一些公辦幼兒園等。

在建或已投入使用的商業:文化風情街、林安商貿物流車、豪翰建材五金城等

在建醫院:豐城三甲達安醫院(已知)


眾所周知,房價上漲關乎著多方面的成本上調,例如材料、人工成本、廣告宣傳費、城市發展節奏加快、拿地成本等,它們一起組成了開發成本。

其中拿地成本上調,算是影響面較大的一樣,畢竟每個項目都是從拿地-開發-建設-交付的過程,它也在一定程度上決定了項目的基價水平。

如今,曾不被看好的物流園區有著自己的規劃與發展,其實不管您在哪個區域購房,隨著時間的流逝,都會坐享城市發展的紅利,哪怕樓面價已破3千,只要這里符合您的需求,“趁早上車”才是硬道理。

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